У меня вопрос касательно ЖК Императорские Мытищи, застройщик Гранель.
Земля взята в аренду у дочерней компании Гранеля "ООО МДС", которая в свою очередь взяла в ипотеку участки у "ЗПИФ Елочка", вот цитата из договора аренды:
Участки находятся в ипотеке в силу закона у владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Елочка" сроком на 5 лет.
В офисе меня заверили, что после подписания ДДУ и в силу ФЗ 2014 проблем не будет. А что если будут? Как разобраться? Если это их компании (и МДС, и Елочка), то почему не арендовать землю у самих себя (так дешевле?), зачем нужна ипотека?
У меня вопрос касательно ЖК Императорские Мытищи, застройщик Гранель.
Земля взята в аренду у дочерней компании Гранеля "ООО МДС", которая в свою очередь взяла в ипотеку участки у "ЗПИФ Елочка", вот цитата из договора аренды:
Участки находятся в ипотеке в силу закона у владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Елочка" сроком на 5 лет.
В офисе меня заверили, что после подписания ДДУ и в силу ФЗ 2014 проблем не будет. А что если будут? Как разобраться? Если это их компании (и МДС, и Елочка), то почему не арендовать землю у самих себя (так дешевле?), зачем нужна ипотека?
Вариантов, по которым застройщик поступил так, а не иначе может быть множество, от наличия корпоративных споров между собственниками и/или наоборот желанием избежать таковых до противодействия захвату со стороны третьих лиц и т.д.
Что касается опасности, то разумеется, когда земельный участок, на котором строится объект долевого участия в строительстве находится не в собственности застройщика, а в аренде, всегда есть опасность того, что в случае неисполнения застройщиком обязанности по уплате арендных платежей, собственник земельного участка может обратиться с иском о взыскании соответствующих денежных средств, а в последующем и с заявлением о банкротстве застройщика.
При этом, если арендодателем является местная администрация, то вероятность такого развития весьма не значительно, так как ни одна администрация не заинтересована в появлении на их территории проблемного объекта строительства, а вот в случае, когда арендодателем является коммерческая организация, такие риски многократно возрастают, хотя их наступление вовсе не обязательно.
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!