Все эксперты сходятся во мнении, что апартаменты не станут жилым помещением. По крайней мере, в 2023 году статус этой недвижимости не изменится. Что вы скажите?
ЗАКОНОДАТЕЛИ ТОЛЬКО УХУДШАЮТ СИТУАЦИЮ С АПАРТАМЕНТАМИ. Во вторник Госдума приняла в первом чтении законопроект, который вновь вводит налог на добавленную стоимость (НДС) на услуги застройщиков при передаче апартаментов, возведенных по договорам долевого участия (ДДУ). С октября 2010 года услуги застройщиков по договорам долевого строительства не облагаются НДС. Исключением сейчас являются только объекты производственного назначения. Законопроект делает такое исключение и для апартаментов, тем самым возвращая налог на них. "Есть вероятность, что это приведет к развитию рынка серых апартаментов, которые будут реализоваться не по ДДУ, а через договоры купли-продажи, предварительные договоры купли-продажи или договоры инвестирования", - прокомментировала инициативу гендиректор компании "НДВ Супермаркет недвижимости" Наталия Кузнецова. Возврат НДС может привести к сокращению на рынок выхода новых апарт-комплексов, что однако не критично для отрасли. В случае принятия закона застройщики перенесут часть возросшей финансовой нагрузки на покупателей. Это отразится на спросе на апартаменты, интерес к которым и так в последнее время снизился. Введение НДС приведет к увеличению цен, однако рост не будет одномоментным. Принятие решения может быть растянуто во времени, за которое на ценообразование будет воздействовать и множество иных факторов.
Депутаты Госдумы подготовят новый законопроект об апартаментах Новый законопроект об апартаментах планируют подготовить депутаты Госдумы. Недавно вопрос апартаментов обсуждался в Торгово-промышленной палате. По итогам обсуждения будет составлен перечень проблем, связанных с этим типом помещений, после чего начнется разработка законопроекта. Он может быть подготовлен уже к осени. "Тема апартаментов обсуждается больше шести лет, - говорит эксперт Народного фронта Павел Склянчук. - Очень хочется надеяться, но вряд ли в ближайшее время будет найдено какое-то компромиссное решение". Сперва апартаменты хотели приравнять к жилью, затем сделать это только для будущих объектов, потом предлагалось признать их отдельным видом жилой недвижимости, близким к отелям, теперь речь идет о том, чтобы дать гражданам право постоянной прописки и, например, начислять плату по ЖКХ, как для обычных квартир, говорит он. Как ранее, в начале июня, выяснили «Известия», что депутаты разрабатывают законопроект, согласно которому в России планируется ввести для апартаментов отчисления за капремонт, уравнять плату за ЖКХ для их жильцов по аналогии с квартирами и создать регламент управления такой недвижимостью.
Депутаты Госдумы подготовят новый законопроект об апартаментах Новый законопроект об апартаментах планируют подготовить депутаты Госдумы. Недавно вопрос апартаментов обсуждался в Торгово-промышленной палате. По итогам обсуждения будет составлен перечень проблем, связанных с этим типом помещений, после чего начнется разработка законопроекта. Он может быть подготовлен уже к осени. "Тема апартаментов обсуждается больше шести лет, - говорит эксперт Народного фронта Павел Склянчук. - Очень хочется надеяться, но вряд ли в ближайшее время будет найдено какое-то компромиссное решение". Сперва апартаменты хотели приравнять к жилью, затем сделать это только для будущих объектов, потом предлагалось признать их отдельным видом жилой недвижимости, близким к отелям, теперь речь идет о том, чтобы дать гражданам право постоянной прописки и, например, начислять плату по ЖКХ, как для обычных квартир, говорит он. Как ранее, в начале июня, выяснили «Известия», что депутаты разрабатывают законопроект, согласно которому в России планируется ввести для апартаментов отчисления за капремонт, уравнять плату за ЖКХ для их жильцов по аналогии с квартирами и создать регламент управления такой недвижимостью.
Не понимаю отсутствие любви у законодателей, но с каждым годом будут давить пытаться, но решений еще не будет.
И ВНОВЬ НАЛОГ. Услуги застройщиков по договорам долевого участия строительства не облагаются НДС с октября 2010 года. Исключение составляли только объекты производственного назначения. Теперь сюда добавят и апартаменты. Соответствующий закон подписал президент Владимир Путин. Таким образом, возвращается НДС на услуги застройщиков при передаче апартаментов, которые построены по договорам долевого строительства. Документ уже выложен на официальном портале правовой информации. Апартаменты будут дорожать соразмерно новому налогу. Минимум на сумму затрат девелоперов в 20% от цены продажи. С учётом возможных скидок и акций удорожание апартаментов составит от 10%. При этом инициатива отразится и на рынке жилой недвижимости. Те инвесторы, которые ранее выбирали апартаменты, сейчас переориентируются на квартиры и дома. Равно как и те клиенты, которые покупали апартаменты в целях экономии средств.
И ВНОВЬ НАЛОГ. Услуги застройщиков по договорам долевого участия строительства не облагаются НДС с октября 2010 года. Исключение составляли только объекты производственного назначения. Теперь сюда добавят и апартаменты. Соответствующий закон подписал президент Владимир Путин. Таким образом, возвращается НДС на услуги застройщиков при передаче апартаментов, которые построены по договорам долевого строительства. Документ уже выложен на официальном портале правовой информации. Апартаменты будут дорожать соразмерно новому налогу. Минимум на сумму затрат девелоперов в 20% от цены продажи. С учётом возможных скидок и акций удорожание апартаментов составит от 10%. При этом инициатива отразится и на рынке жилой недвижимости. Те инвесторы, которые ранее выбирали апартаменты, сейчас переориентируются на квартиры и дома. Равно как и те клиенты, которые покупали апартаменты в целях экономии средств.
Решений не будет. Инвесторы сами решают - покупать квартиры и дома. И я это поддерживаю полностью!
РЕШЕНИЕ УЖЕ ВИДИМО ПРИНЯТО: Апартаменты не будут признаны полноценным жильем. Об этом со ссылкой на источник в межведомственной рабочей группе по законопроекту о статусе апартаментов сообщает газета "Известия". Для обсуждения законопроекта об апартаментах создана рабочая группа, в которой участвуют представители Госдумы, правительства Москвы, МВД и Росреестра. "В текущей конфигурации регулирование апартаментов не вопрос жилищного законодательства, поскольку этот тип недвижимости никогда не был жилым", – отметил председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов. Депутат уточняет, что апартаменты, по сути, не являются жильем, а единственное определение апартаментов для проживания – это "определенный вид гостиниц". По словам Пахомова, апартаменты невозможно сделать жильем, это невозможно ни физически, ни юридически, так как нельзя разработать адекватное правовое регулирование для разнородных объектов, расположенных на участках с различными видами разрешенного использования.
ЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 7 млн.руб.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, клубная инфраструктура более 800 м2, повышенная шумоизоляция 60 дБ
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееСтарт продаж клубного дома N8!
Квартиры бизнес-класса в историческом центре Петербурга. Панорамное остекление, вид на Смольный.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
Подробнее«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.