Знаю, что апартаменты стоят дешевле. тот же класс жилья можно купить примерно за 60-70% от стоимости аналогичной квартиры. А есть примеры апартаментов в Москве, или еще лучше в Подмосковье (если такие есть)? Напишите кто нибудь, тк я сходу не смогла найти. Хотелось бы приглядеться к предложениям поближе.
А как же налог на землю? Думаю за него придется платить владельцам апартаментов! И с учетом того, что коммуналка тут в несколько раз выше, чем в обычных жк, то и налог будет выше
Да, действительно есть движение в сторону приравнивания апартаментов к жилью на уровне Правительства Москвы и МинСтроя РФ.
Для чего такие шаги делаются:
Во-первых - и по сей день апартаменты можно продавать в обход 214-ФЗ, а это значит что сделки с недвижимостью не регистрируются (схема 2-х продаж имеет место быть), застройщик в обязательном порядке не отчитывается о своей деятельности (сколько привлечено денег и на что они расходуются).
Во-вторых - покупатели апартаментов в случае банкротства застройщиков не подпадают под критерии пострадавших граждан, т.е. все имущественные и денежные вопросы будут решаться без вмешательства государства.
В-третьих - апартаменты строятся без какой-либо социальной инфраструктуры, высокие тарифы на коммуналку (категория потребителей нежилых помещений), нет прописки, да еще не самый приятный момент, допустимо строительство на землях пром. назначения.
Согласитесь, застройщику очень удобно идти таким путем, но раз вышли с инициативой приравняться, то сюжет может сложиться следующим образом:
1. Застройщика обременяют социальной инфраструктурой
2. Заставят соблюдать требования 214-ФЗ (для покупателей это конечно плюс), а для застройщика в случае его не соблюдения вероятность попасть под административную ответственность и обязательное страхование ответственности перед покупателями.
3. Застройщикам придется искать подходящие земельные участки, либо переводить их из существующих категорий.
Вместе с плюсами для покупателей (прописка, тарифы ЖКХ, защита прав в соответствии с 214-ФЗ) вырастают расходы застройщиков, которые прямо пропорционально лягут на плечи покупателей, что могут сделать этот сектор менее привлекательным с точки зрения инвестиций.
Шикарное расположение, удачные архитектурные решения комплекса. Всё на высшем уровне, для людей, которые привыкли к большим деньгам. Как по мне, если апартаменты переведут в квартиры, то тут не на 15-20% поднимутся цены, а процентов на 30-50%.
По-моему, сейчас, в условиях такого трудного периода, деньги тем более нужно вкладывать с умом, и апарты, это один из неплохих вариантов. А применение им найти совершенно не сложно, тут и аренда, и дети могут жить, и офис может быть, и много чего. А самое важное, это, конечно, экономия, и она не маленькая -- http://realty.rbc.ru...l#disqus_thread. Я пошел как раз по этому пути, надеюсь, он выигрышный.
Вот сдавать в аренду это самое оно для апартаментов. Жить в них думаю не каждому по карману, тут вам только временная регистрация + налоги + тарифы, в общем причин масса, многие может рассматривают их как вторую квартиру, как вариант.
Надо держать руку на пульсе, если амнистия и будет, то точно что не для всех, но и не думаю что сейчас правительство пойдет на такой шаг.
Думаю никакой амнистии не будет, зато тут же на форуме в юридическом разделе очень хорошо написано про перевод апартов в жилой фонд, думаю даже для инвесторов это будет интересно, тк потом квартирку можно дороже продать, да и налоги с нее будут меньше. Почитайте!
ЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 6.5 млн.руб.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 10,5 млн руб.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой. Выдаем ключи этим летом. 15 минут до центра Москвы.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееСтарт продаж клубного дома N8!
Квартиры бизнес-класса в историческом центре Петербурга. Панорамное остекление, вид на Смольный.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЭко-квартал VERY от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 5,3 млн ₽ в шаге от Ботанического сада. Ключи в этом году!
от 12,3 млн ₽
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.